當15年房東！反倒欠「租客117萬」被告法庭　46歲女房東一夜氣白頭：防人之心不可無

在以前很多人都說以後想當一個包租婆，每月在家混吃等死都有大筆進賬，可謂是再清閑不過了。

但是前一段時間的一條新聞，卻讓很多人改變了這個想法。

北京、廣州、深圳那些大城市，因為收容了許多來奮鬥的年輕人，租房業務也是很發達的。

上海浦東區的一位名叫朱翠芳的大姐，也是做了十幾年的房東了，這些年也一直都是順風順水的收租生活。

讓他沒想到的是，認識15年已經算得上是朋友的租客祁選斌，竟然以她欠債26萬（約台幣117萬），拖欠不還的名義將他告上了法庭。

人心不足蛇吞象

今天下午朱翠芳女士準備下班之後，去和他的租戶祁選斌聊一聊漲房租的事情，對方租自己的房子也已經15年了，兩人也說得上是朋友。

現在自己那棟房子周圍的房價差不多都是每年4萬人民幣左右了，她給祁選斌的價格卻一直是32,000。

最近朱翠芳女士又看上了一個樓盤，準備再買個房子。

手裡現金有點不足，之前和齊選斌提過漲房租的事，對方說今天給他答覆。

但是在朱翠芳女士出發之前，卻收到了一條令她倍感詫異的簡訊，詳細內容是：

【上海市青浦區人民法院】關於原告祁選斌與被告朱翠芳民間借貸糾紛一案，現經上海市青浦區人民法院受理，案件號為（2017）滬01118訴前調8430號。

原告訴請：1.判令被告歸還原告借款人10萬元人民幣；2.判令被告支付逾期付款利息（以10萬元為本金，按月利息2%，自2016年9月16日起計算至實際清償日為止。）本案定於2017年9月14日下午15時00分。

看到這條簡訊，朱翠芳女士是徹底懵了，她反覆核查后，確定這條簡訊的確是由青浦區人民法院發送。

在打電話詢問法院案件存在情況符實后，立刻去見了祁選斌，質問他為什麼要告自己？欠款10萬元從何而來？

沒想到祁選斌卻一副理所當然的態度：「你就是欠我錢了，之前買房子借了我10萬塊錢不還，怎麼，欠錢不還還有理了嗎？」

朱翠芳

朱翠芳女士想要和他好好溝通，看看是不是有什麼誤會，但不管怎麼樣祁選斌都一口咬定，朱翠芳就是向他借了10萬塊錢。

朱翠芳女士也很惱火，這根本是子虛烏有的事，他卻硬要顛倒黑白，但不管怎麼樣假的也不會成真，雙方互放狠話，約定法庭上見真章。

令朱翠芳女士沒有想到的是，踏上法庭之後，發生的一切都完全出乎了她的意料，幾乎讓她萬劫不復。

蘇翠芳年輕的時候也曾經嚮往繁華的大城市，她和老公從江蘇老家那邊來到上海，和千千萬萬的年輕人一樣從頭打拚，一點點開始積累。

兩人並沒有很高的學歷，在上海生活難免會有很大的壓力，當蘇翠芳滿懷期許地計劃未來，一點點計算。

需要多長時間才能買到房子安家立命時，他的丈夫卻選擇放棄這裡的生活回到老家。

兩人多次爭吵，誰都不能說服誰，終於在2001年的時候，他們選擇了離婚。

離婚之後的朱翠芳沒有絲毫自暴自棄，反而更加努力，發誓一定要在上海有一個屬於自己的房子。

2003年的時候，朱翠芳也算是小有積蓄，正巧聽完了政府有意開發郊區經濟，她便買下了附近那棟一直以來都很喜歡的兩層小樓，以後就坐等升值了。

福無雙至今朝至，沒過幾天朱翠芳又收到了市區一家公司的錄取通知書，之前面試結束的時候，看面試官的態度還以為是沒希望了，沒想到竟然成功被錄取了。

要在市區工作的話，肯定是不能住在郊區了，兩地相隔太遠的情況下，通勤成本就太難以為繼了，於是朱翠芳女士便決定將這棟新買的二層小樓出租出去。

她自己書寫了一份招租的單頁，貼到了一樓的大門上和附近的公告欄處，沒過多久這份宣傳單頁就被別人撕了下來。

於是她就又寫了幾份貼了上去，沒想到還是和之前的情況一樣。

朱翠芳女士有些疑惑，如果是有人「揭榜」的話，為什麼不來聯繫自己呢？莫非是附近的孩子玩鬧時隨手撕掉的？

這件事並沒有引起她的注意，幾天後有一對夫妻拿著招租單頁找到了她，說要出租她的這棟房子。

男方名叫祁選斌，他的妻子名叫倪士琴，兩個人看起來也像是踏實生活的那種人。

在雙方商討的過程中，祁選斌透露出之前的招租廣告都是他接下來的，朱翠芳有些不高興。

這些年走南闖北，她也見過不少上不了檯面的小手段，祁選斌這就是怕別人看見和他競價。

還冷了自己幾天方便壓低價格，對方看他也是誠心誠意地想租她的房子，便沒有和他計較。

雙方協定，以每年16,000元的價格將房子出租給祁選斌，雙方還簽了為期一年的合同。

房子到祁選斌手裡后，他準備搞點生意做起來，把一樓的門面改造成了三輪車修理鋪子。

二樓那原本居住的房間，夫妻二人商量后，也改造成了麻將棋牌室。

這種郊區鄉鎮閑賦在家的人比較多，再加上房子的位置也算是中心區域了，所以二人的生意紅火起來得非常快。

一段時間后差不多每天都能有幾百塊的進賬，一個月下來輕鬆過萬不是問題。

因為生意已經成型，祁選斌也想留在這兒多轉幾年，就一直每年續租著朱翠芳女士的房子。

一晃14年過去了，周圍的物價都在上漲，祁選斌的房租也隨著周圍的房價，從2003年的16,000元，慢慢漲到了2016年的32,000元，房租每年一交也是從未被拖欠過。

朱翠芳女士和祁選斌也早已成為了朋友，租房合同也從一開始的每年一簽訂，變成後來的口頭協定，收據隨便一寫敷衍了事。

令朱翠芳女士萬萬想不到的是，就是這樣信任朋友輕視合同的行為，卻讓法庭上的自己陷入了百口莫辯的行為。

一步步被顛倒的是非黑白

2017年9月14號下午3點整準時開庭，莊嚴肅穆的法庭上，二人依舊怒目而視。

朱翠芳女士認為自己絕對沒有借過錢，完全沒有理由會敗訴。

當她看見祁選斌拿出所謂的物證后，心裡還很是不屑：任你再怎麼編造是非，都上了法庭了，看我不拆穿你的謊言。

祁選斌拿出的物證是一張借條，上面白紙黑字寫著祁選斌向朱翠芳女士支付了26萬元。

其中16萬元是自2016年起未來5年的房租，另外10萬元是朱翠芳女士以個人名義向祁選斌的借款。

這張紙條上面不但有日期原因，甚至還有朱翠芳的親筆簽名和電話。

祁選斌說在2016年的時候，朱翠芳女士想要購買新的房產，便和他商量能不能提前交付一下未來幾年的房租。

這樣的話就算這幾年物價變動再高，她也不會再給房租漲價。

祁選斌當時思考一下便同意了，籌集了16萬元當做未來5年的房租一次性支付給了朱翠芳女士。

當朱翠芳女士清點現金時，發現還是不足以全款購房，於是又開口向祁選斌借了10萬元現金，他也是一口答應。

雙方約定這份借款每月按市面上2%的利息計算，借款期限為20個月，到期后連本帶息歸還14萬元人民幣，兩個人隨後便簽訂了這一份租房借款2合1的協議。

祁選斌還說借條上面的內容全部都是，當時是朱翠芳女士口頭述說，而自己進行書寫，她檢查無誤之後，就在上面簽上了名字和手機號。

法官看過借條后讓朱翠芳發言，可她看著準備齊全的祁選斌，和借條上的確像她自己字跡的簽名。

一開始也是不知道如何反駁，她堅信自己沒有向齊選兵借過錢，便向法官提出申請: 她要求筆跡鑒定。

法官同意后沒過多久，鑒定結果就出來了，鑒定人員當庭宣布，確定借條上的簽名就是朱翠芳女士無疑。

這個結果如晴天霹靂般讓朱女士始料不及，她接過借條看著上面和自己平常簽名別無二樣的字跡，和鑒定報告上確定朱翠芳女士本人書寫的報告結果。

她難以置信地向法官哭訴道：「不是我，我並沒有向他借10萬塊錢！根本就沒有這回事！」

在鐵證如山的面前，朱翠芳女士再怎麼哭訴也無濟於事，法官還是宣布定了案。

審判結果要求:：朱翠芳需要在十日內全額歸還給祁選斌十萬元的欠款，並且承認祁選斌已經全額繳納了接下來五年的房租。

憤恨難平的朱翠芳女士，看著祁選斌得意的樣子，發誓要將他的謊言抖露乾淨，將他趕出自己的房子。於是她在2018年年初提出上訴。

朱翠芳女士覺得既然要揭露他的謊言，沒有什麼比側謊儀更有用的了。

雖說測謊儀並不能完全可靠，機器的核算結果也沒有得到法律的承認，完全達到不了當做證據的標準，但這也是當初窮途末路的朱翠芳女士能想到的最後的辦法了。

祁選斌也知道測謊儀的結果並不是百分百準確的，主要還是看他的證詞和心理狀態，所以他也同意了。

在被測人同意后，法官也允許了測謊儀的使用，但是這次的測試結果同樣讓朱翠芳女士始料未及。

在測謊儀的測試過程中，專家詢問了關於「租房合同是否是偽造的」的問題，和其他細節的相關信息。

經過審核評估后專家表示：對於此項問題等其他信息的測試結果，祁選斌先生所陳述的事實可信度要高於朱翠芳女士。

正當朱翠芳女士萬念俱灰的時候，祁選斌請的證人也到場了，更加證明了朱翠芳女士和祁選斌之間借條協議存在的事實。

一位姓章的先生說：自己確實在祈選斌的麻將屋裡，看到過朱翠芳敲詐祈選斌，也看到過祈選斌和倪士琴夫妻二人籌措二十多萬現金，說是即將交給朱翠芳的款項。

他還說畢竟是26萬（約台幣117萬）的現金，祁選斌也很難一下子就拿出來，之後自己還借給他了一部分。他完全能證明蘇翠芳女士和祁選斌之間借貸關係的存在。

但由於證據不足，且祈選斌手上有大批人證物證，這場官司還是輸了。

此時的朱翠芳不僅倒欠了祈選斌26萬，而且祈選斌向法院申請了執行，朱翠芳的銀行卡因此被凍結，房子也即將被查封。

這樣的結果讓朱翠芳遭受了重大打擊，失去財產加上急火攻心，朱翠芳一夜白頭，滿頭黑髮變成了白髮，45歲的年紀看起來宛如65歲。

這一段時間朱翠芳曾想過尋死，一下子背上了幾十萬的債務，自己前半生的努力幾乎全部付諸東流，如今自己還聲譽受損，背上了老賴、敲詐等罵名。

幾次自殺都被朋友救了下來，她看著身邊為他漠然神傷的朋友，決定不能再如此頹廢下去了。

她要接著找證據接著上訴，一次不行就兩次，兩次不行就三次。

還好在她生命的至暗時刻，有真心相信她的朋友，他們一遍遍回顧案情，想要從中找出疑點，反覆觀看庭審錄像和政務照片。

在朋友提出有關這個借條的懷疑時，她突然想起來一件至關重要的事。

2016年她如同往日一般去祁選斌那塊收租，寒暄幾句準備離開的時候，卻被祁選斌叫住了。

祁選斌說道：「房東啊，平日里也見不著你，要不你留下個電話，我們方便聯繫」。

朱翠芳沒有想太多，果斷答應了要求，在「白紙上」寫完電話號碼后，又在祁選斌的要求下寫上了名字。

祁選斌的理由是方便記住是誰的號碼，朱翠芳恍然大悟，原來他在那時就想好要陷害自己。

隨後她又找到了當時出庭作證的「朋友」章先生，直接將他帶到了警局，一番威逼恐嚇，章先生終於承認他是受祁選斌的收買做了偽證。

2019年秋季，朱翠芳女士再次上訴，這一次她是有備而來。

不久前她就已經掌握了確鑿的證據，在公安局立案，經過警察的一番尋訪調查之後，的確發現了事有蹊蹺。

祁選斌也被叫到了公安局，在警察的審問下，祁選斌依舊堅持己見，不愧是能騙過測謊機的人。

當警察細數一件件疑點和證據時，祁選斌最終還是選擇了坦白。

在這次的法院開庭中，真相最終還是浮出了水面，祁選斌靠著經濟詐騙罪榮獲三年到10年不等的有期徒刑。

祁選斌

庭審結束后，朱翠芳第一次笑著走出法院，那天陽光很好，一身的沉痾彷彿都消散了乾淨。

俗話說得好：害人之心不可有，防人之心不可無。

那些利欲熏心不惜違法的人終將得到懲罰，黎明總隱藏在黑暗之後，但我們遲早會見到明天。

不管任何時候，在涉及金錢的方面，永遠不要過於相信別人，尤其是在白紙上簽名的時候，更要慎之又慎。

人生的棋盤一時不慎，就可能會給自己帶來難以彌補的傷害。

 文章參考：Baidu